本报讯（记者 陈雪柠）继月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来利好措施。昨天，财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，对个人购买唯一住房和第二套改善性住房给予降低契税优惠，对个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征营业税。新政将自2月22日起执行。

需要注意的是，北京、上海、广州、深圳四个地区只享受购买唯一住房的契税优惠，其余两条优惠政策暂不享受。

通知显示，在契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收。

在营业税方面，个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征营业税。

此次新政的最大亮点在于对改善性购房群体给予减税优惠。据了解，过去对于二套房的购置，无论面积大小，都按照3%的税率收取契税，新政实施后，购置改善性大户型住房的用户将获得实实在在的利好。此外，中原地产首席分析师张大伟分析，以往多数城市针对首套房已有不同程度的契税减免，但针对140平方米或144平方米以上首套房及所有二套房全部按3%收取，此次契税减征为大户型购买者减负。

“营业税政策与之前相比，差别主要体现在非普通住房。针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满两年也需要缴纳差额营业税，新政有明显利好。”张大伟介绍。

举例来说，针对北上广深以外的地区，如果购买一套90平方米以内的改善性住房，总价在200万元，在过去需要缴纳6万元契税、现在只需要缴纳两万元。如果面积在90平方米以上也可减少两万元。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，新政在降低购房成本、增加购房需求的同时，有助降低库存量较大的三、四线城市的楼市风险，促进楼市繁荣，进而提振宏观经济。但他同时建议，一线城市虽不存在去新房库存问题，但为促进二手房流转，也应给予减税优惠。