始自2016年9月底，“史上最严”的本轮房地产市场调控经历多轮升级，已步入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代。从目前多地的房地产市场形势看，多地楼市明显降温，调控取得明显成效。

房地产是国民经济支柱产业，在我国城镇化历史进程中，既是牵引经济增长的重要“火车头”之一，也是满足群众居住需求的发展“载体”。

但是，一段时间以来，一些地方过分倚重房地产业的发展，一些地方出现房价高企，投资投机之风盛行以及房产库存积压现象，成为经济结构失衡的“重灾区”之一。

在中央明确“房子是用来住的、不是用来炒的”的根本定位下，此轮调控不但力度空前，而且见招拆招，直指房地产市场要害。在中央和地方强有力的调控下，房地产市场开始积极分化，曾经“热火朝天”的一线城市楼市出现价量齐跌的局面。

尽管整体来看，楼市走势远未明朗，但本轮调控已基本控制住了一度混乱的局势，“房子是用来住的、不是用来炒的”的调控目标已形成全社会广泛共识，并初显积极成效。

当然，对房地产的调控不可能毕其功于一役。从历次调控的经验来看，成交量整体下滑的僵持阶段，是调控更为严峻的时期。松则反弹，落入越调越涨的窠臼；严则市场沉寂，合需求得不到满足。在短平快准狠之后，中长期的政策如何接续，成为房地产调控下一步的关键。

“房子是用来住的”，而住房市场并不只是销售市场。在廓清房地产市场“症结”之后，推进“售租并举”成为此轮调控的一大亮点。

对房地产业而言，只有新形势，推进供给侧结构性，才能健康平稳可持续发展。时至仲夏，各地经济正面临中考，如何避免一些地方因对P下滑担忧而放松调控政策成为各方关注焦点。

而各地方为促进房地产市场健康发展，合理有序促进“售租并举”，因城施策开出了哪些“良方”，更是市场的高度关切。

自去年“9·30”新一轮楼市调控启动以来，房地产市场进入调控周期已逾9个月，从限购、限贷扩大到限价、限售、限商，本轮调控步入“五限”时代。《瞭望》新闻周刊记者初步梳理发现，当前全国超过60个城市出台多轮房地产市场调控措施，范围之广、力度之严堪称“史上之最”。

值得关注的是，《瞭望》新闻周刊记者连日在京津冀、长三角、珠三角等楼市热点地区调研了解到，多地楼市降温通道、市场交易应声而落，房价趋稳。调控已初见成效。

同时，也需看到，目前各地调控措施以“限”为主，通过提高购房门槛、限定销售价格等方式市场成交，购房需求发生了还是暂时等待时机，成为下一步房地产市场发展的未定因素。

采访中，专家们指出，围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”的，经过“短、平、快”的密集调控之后，中长期的政策如何接续，成为调控下一步的关键。

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